Vi har gennemgået 138 PropTech-løsninger på det danske marked. PropTech i Danmark er ikke svært at overskue, fordi der er mange løsninger. Det er svært, fordi de fleste ikke svarer på de spørgsmål, en køber stiller først. Kun 22 af de 138 svarer offentligt på alle fem: pris, hosting, AI, dansk sprog og dansk support.
Tallene kommer fra Proptechguiden, et opslagsværk over software til ejendomsbranchen, som Digital Forlomme ejer og driver. Hver løsning er screenet ud fra leverandørens egne sider, og alle 138 er screenet eller genscreenet siden 1. august 2026. Bag profilerne ligger 1.372 dokumenterede kilder. En leverandør kan ikke betale for at komme med eller for at blive omtalt pænt. Vi sælger rådgivning om at vælge og indføre systemerne, og det skal I vide, når I læser videre.
Tallene beskriver guidens kartotek, ikke hele markedet. Guiden optager kun software, der løser et problem for ejendommen og er aktiv i Danmark. Hvordan vi har talt, står nederst.
PropTech i Danmark i tal
De 138 løsninger kommer fra omkring 124 selskaber. 128 har hovedsæde i Danmark, og det typiske selskab er stiftet i 2016. Det er et ungt og hjemligt marked, og det er bygget til én bestemt køber: 106 af løsningerne retter sig mod ejendomsadministratorer.
Næsten ingen løsning gør kun én ting. 127 af de 138 dækker mere end ét opgaveområde, typisk tre. Det er en del af forklaringen på, at markedet føles rodet. De samme opgaver løses af mange forskellige slags systemer.
| Opgaveområde | Løsninger | Hovedopgave for |
|---|---|---|
| Drift og administration | 77 | 28 |
| Vedligehold og facility management | 73 | 18 |
| Data og porteføljeoverblik | 61 | 13 |
| Beboere og lejere | 50 | 20 |
| Energi, indeklima og ESG | 46 | 26 |
| Byggeri og renovering | 35 | 17 |
| Udlejning og tomgang | 29 | 11 |
| Køb, salg og vurdering | 15 | 5 |
Læg mærke til data og porteføljeoverblik. 61 løsninger lover det, men det er hovedopgaven for kun 13. For de fleste er overblikket en ekstra fane oven på noget andet. Det tyndeste område er køb, salg og vurdering med 15 løsninger. Erhvervsmæglere er den mindste brugergruppe med 13, og der findes ikke én løsning til erhvervsmæglere inden for energi eller vedligehold.
Prisen er skjult hos to ud af tre
94 af de 138 løsninger har hverken en offentlig prisliste eller en fra-pris. Det er 68 %. Og jo større kunder løsningen er bygget til, jo sjældnere står prisen der:
- Kun til små og mellemstore virksomheder: 11 af 16 har en offentlig prisliste
- Til både små og store: 26 af 94
- Kun til store organisationer: 4 af 28
Selv når prisen er offentlig, er den svær at sammenligne. De 38 løsninger med en fra-pris bruger ti forskellige prisenheder: pr. lejemål, pr. bruger, pr. ejendom, pr. enhed, fast pris om måneden eller om året. En pris pr. lejemål og en fast månedspris kan ikke holdes op mod hinanden, før I har regnet dem om til jeres egen portefølje.
Det betyder ikke, at leverandørerne gemmer noget. Mange sælger forløb med opsætning og integration, hvor prisen afhænger af jer. Men det betyder, at I ikke kan sortere feltet på pris fra skrivebordet. I skal spørge.
Hvor ligger jeres data? To ud af tre siger det ikke
92 af de 138 løsninger oplyser ikke offentligt, hvor data ligger. 45 dokumenterer hosting i EU, og én i USA. Det gælder også de danske selskaber: af de 128 med hovedsæde i Danmark skriver 84 ikke, hvor data bliver opbevaret.
For en ejendomsadministration er det ikke et teknisk spørgsmål. Systemerne rummer lejeres navne, kontaktoplysninger, betalinger og ofte sager om skader og klager. Hvor data ligger, og hvem der behandler dem, skal stå i en databehandleraftale, før I skriver under. At det ikke står på hjemmesiden, betyder ikke, at svaret er dårligt. Det betyder, at I først får det at vide, når I spørger.
Integrationen er flaskehalsen
Et PropTech-system skal tale med det, I allerede har: ejendomssystemet, økonomisystemet og de offentlige registre. Her er dokumentationen tyndest. 40 af løsningerne (29 %) nævner ingen integration overhovedet. 71 oplyser, at de har et åbent API, men et API er en mulighed, ikke en færdig kobling.
De integrationer, der er dokumenteret, samler sig om få systemer:
- Unik Bolig: 20 løsninger
- BBR: 19
- Boligflow og Business Central: 14 hver
- e-conomic: 13
- Outlook: 11
Kun 24 løsninger (17 %) dokumenterer en kobling til et økonomisystem. Bruger I et andet ejendoms- eller økonomisystem end de store, er udvalget af færdige koblinger lille. Det er også her, mange køb går i stå efter underskriften. Systemet virker, men det står alene, og så falder brugen. Det mønster har vi skrevet om i hvorfor I kun bruger en brøkdel af jeres PropTech.
AI i PropTech: mindre udbredt end markedsføringen
58 af de 138 løsninger (42 %) dokumenterer AI-funktioner. 9 skriver, at de ikke har det. De sidste 71 nævner det slet ikke. Så selv om AI fylder meget i markedsføringen, er det under halvdelen af løsningerne, der kan pege på, hvad AI’en gør.
AI følger selskabets alder. Blandt selskaber stiftet i 2020 eller senere har 61 % AI-funktioner. Blandt dem stiftet før 2015 er det 29 %. Og det følger opgaven: energi, indeklima og ESG ligger højest med 61 %, mens køb, salg og vurdering ligger lavest med 27 %.
For køberen er pointen ikke at jagte AI. Det er at spørge, hvad funktionen konkret gør, og hvilke data den bruger. Hvor AI allerede gør en forskel i administrationen, har vi samlet i AI til ejendomsadministration.
Kun 22 af 138 løsninger svarer offentligt på alle fem spørgsmål: pris, hosting, AI, dansk sprog og dansk support. 116 efterlader mindst ét af dem ubesvaret, og hosting er det, der oftest mangler.
Fem spørgsmål, før I vælger PropTech
Svarene findes. De står bare sjældent på hjemmesiden. Stil de samme fem spørgsmål til alle leverandører på jeres liste, og bed om svarene skriftligt.
- Hvad koster det hos os over tre år? Regnet i jeres egen enhed (lejemål, ejendomme eller brugere) og med opsætning, integration og oplæring
- Hvor ligger vores data, og hvem behandler dem? Land, datacenter og underdatabehandlere, som det skal stå i databehandleraftalen
- Hvilke af vores systemer taler I med i dag? Navngivne kunder med samme ejendoms- og økonomisystem som jer, ikke kun et åbent API
- Hvad gør jeres AI konkret? Hvilken opgave den løser, hvilke data den bruger, og om den kan slås fra
- Hvem hjælper os på dansk, når noget går galt? Dansk support er det, der oftest er i orden, for 107 af 138 dokumenterer det. Spørg alligevel, hvem der tager telefonen
Er et svar uklart, er det også et svar. Det fortæller jer, hvordan samarbejdet bliver, når I har skrevet under. Vil I have hjælp, er det sådan uvildig PropTech-rådgivning begynder hos os: med spørgsmålene, før nogen leverandør er valgt. Vi tager ingen provision fra leverandørerne.
Vil I se de 138 løsninger og deres svar, ligger de i Proptechguiden, hvor I kan filtrere på opgave, brugertype, hosting og integrationer. Er I nye i feltet, så start med Proptechguidens forklaring af hvad PropTech er.
Sådan har vi talt. Tallene er trukket fra Proptechguidens database 28. september 2026 og dækker de 138 løsninger, der var publiceret den dag. Alt bygger på det, leverandørerne selv dokumenterer offentligt, og funktionerne er ikke afprøvet. Et felt, leverandøren ikke oplyser, tæller som ikke oplyst og aldrig som et nej. Guiden opdateres løbende, så de aktuelle tal står på guidens egen side, og metoden står under sådan screener Proptechguiden.
Skal I vælge eller skifte system?
Vi stiller spørgsmålene for jer, finder de 2-3 løsninger, der passer til jeres drift, og bliver, til systemet bliver brugt.
Paw Lundin
Stifter af Digital Forlomme og Proptechguiden. 15+ års erfaring med digitalisering, heraf 10+ år i ejendomsbranchen. Underviser, implementerer og rådgiver.
Ofte stillede spørgsmål om PropTech i Danmark
Hvor mange PropTech-løsninger findes der i Danmark?
Proptechguiden har 138 screenede PropTech-løsninger pr. 28. september 2026 fra omkring 124 selskaber, og 128 af dem har hovedsæde i Danmark. Tallet dækker guidens kartotek, ikke hele markedet. Guiden optager kun software, der løser et problem for ejendommen og er aktiv i Danmark.
Hvor mange PropTech-løsninger har offentlige priser?
44 af de 138 løsninger har en offentlig prisliste eller en fra-pris. De sidste 94, eller 68 procent, har ingen af delene. Løsninger til små og mellemstore virksomheder har oftest en prisliste, og løsninger kun til store organisationer har det sjældnest.
Hvor mange PropTech-løsninger har AI?
58 af de 138 løsninger dokumenterer AI-funktioner, 9 oplyser at de ikke har det, og 71 nævner det ikke. AI er mest udbredt hos selskaber stiftet i 2020 eller senere og inden for energi, indeklima og ESG.
Hvilke systemer integrerer PropTech-løsninger oftest med?
De hyppigste dokumenterede integrationer er Unik Bolig med 20 løsninger, BBR med 19, Boligflow og Business Central med 14 hver og e-conomic med 13. 40 løsninger dokumenterer ingen integration overhovedet.
Hvad skal man spørge en PropTech-leverandør om?
Spørg om prisen over tre år i jeres egen enhed, om hvor data ligger og hvem der behandler dem, om hvilke af jeres systemer løsningen taler med i dag, om hvad AI-funktionen konkret gør, og om hvem der yder dansk support. Bed om svarene skriftligt.
Er Proptechguiden uafhængig af leverandørerne?
Ja. Proptechguiden er ejet og drevet af Digital Forlomme, og en leverandør kan ikke betale for at komme med, for en placering eller for en bestemt vurdering. Løsningerne står alfabetisk uden karakterer. Digital Forlomme sælger rådgivning om at vælge og indføre systemer, og det står åbent på guiden.